Propriété à vocation équestre

À vendre Haras LE DORAT (87 - Haute Vienne)

530000 €
INFORMATIONS PRATIQUES
Superficie du terrain : 71 Ha
Habitation : 200 m2 (3 chambres)
Logement de fonction 60 m2 (2 ch.)
Dépendances
Solarium
4 boxes extérieurs
17 boxes intérieurs
Stabulation
Silo
Manège couvert (27 m x 1 6m)
Rivière
VENDS PROPRIETE EQUESTRE

LE DORAT – 87210 – FRANCE

TRES FORT POTENTIEL


















Très bien située : A 2 km du Dorat, chef-lieu de canton de 2 200 habitants, ville touristique et historique, écoles, collège, lycée professionnel, 4 médecins, dentiste, kiné, infirmières, 2 pharmacies, tous commerces… Gare SNCF vers Limoges (50mn) ou Poitiers (1h) et Paris TGV (2h30). Aéroport de Limoges à 40 mn (vols vers Paris, Lyon, Marseille, Londres…)

Très facile d’accès : A 5km de la Route Centre Europe – Atlantique, 20 mn de l’autoroute A20 (Paris – Toulouse). Limoges 40 mn, Poitiers 1h, Bordeaux 2h15, Toulouse et Paris 3h15, Lyon 3h50.

Clinique vétérinaire à 2,5km.

Surface : 71 ha dont 65 ha de SAU d’un seul tenant.


Terres très saines et portantes où ont été élevés de grands étalons et des performers internationaux en CSO et CCE. Tout en herbe ; 7 pièces d’eau desservent 80 % des parcelles, 1 puits et une source alimentant les écuries. Haies et boqueteaux constituant des abris naturels efficaces en toute saison. Toutes les parcelles sont desservies par des chemins en très bon état. PAC et MAE.
PEZARD LE DORAT





















Grande maison d’habitation avec beaucoup de caractère : 200 m² sur 2 niveaux - NIVEAU 1, donnant sur la cour :


- une grande salle de réception avec bar, cheminée et belles poutres apparentes, - coin vestiaire, - 2 chambres, - salle d’eau, douche, wc.



,
























- NIVEAU 2, donnant sur le parc :














- une grande pièce à vivre avec cheminée, - une cuisine équipée, - une chambre, - un bureau, - une salle de bain, wc, - couloir, - nombreux rangements

















- Une chaufferie avec chaudière au fuel récente - Une cave voûtée - Performance énergétique : C (125 kwh/m2/an) - GES : E (37 kg CO2/ m2/an)



Grand parc arboré, avec abri à bois et une pièce équipée avec eau et électricité. Chenil









Accès par chemin privé.











Maison annexe : 60 m²




- Une pièce à, vivre avec cuisine américaine équipée et cheminée, - salle d’eau avec douche et wc, - 2 chambres, - 1 pièce servant de rangement, - magnifiques combles à aménager. - Chauffage électrique. Prévoir rafraîchissement.







Nombreuses dépendances avec grenier pouvant être aménagé en chambres ou studios.



1 manège : 27m x 16m, éclairé et arrosé


1 marcheur couvert 4 places de 13m de diamètre Un laboratoire d’insémination






Une barre de gynécologie et d’insémination







Bâtiments agricoles : - 11 boxes de 9 m² avec mangeoires et abreuvoirs automatiques - 10 boxes de 18 m² environ, avec mangeoires et abreuvoirs automatiques, dont 3 équipés de caméras mobiles










- 1 sellerie - 1 douche - 1 stabulation avec 4 cases modulables avec abreuvoirs automatiques

- 1 graineterie - 1 grange - 1 grande stabulation avec 8 cases modulables et une stabulation pour poulains, abreuvoirs automatiques



- 1 atelier - 1 solarium

1 terrain de travail en herbe sur sol sablonneux (72m x 36m)

Paddocks en herbe

Nombreux chemins de promenade

Chasse gardée.

Prix net vendeur : 530 000 Euros

Contact : Henry BRUGIER 33 (0)6 81 19 17 63 ou henry.brugier@wanadoo.fr
Performance énergétique (DPE) :

dpe

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